Propiedades, Comunidades y Gestión Inmobiliaria
Asesoría jurídica para ordenar el uso, administración, cargas y reglas de inmuebles en Viña del Mar, Concón, Reñaca y la Región de Valparaíso.
En Estudio Veragua Abogadas Asociadas asesoramos a propietarios, copropietarios, comunidades, familias e inversionistas en la organización jurídica de bienes raíces, con un enfoque preventivo, documental y estratégico.
Nuestro trabajo se orienta a revisar antecedentes, prevenir conflictos y entregar reglas claras para la administración, uso turístico, cargas asociadas y gestión de inmuebles compartidos o comunitarios.
Asesoría penal integral y estratégica
Ofrecemos un servicio personalizado, cercano y comprometido, en cada etapa del procedimiento penal: desde la denuncia, formalización, medidas cautelares, investigación, audiencias abreviadas o simplificadas, hasta juicios orales si es necesario.
1. Copropiedad Inmobiliaria Ley 21.442
Reglamentos, actas, asambleas, quórums y normas internas para comunidades inmobiliarias.
La copropiedad inmobiliaria exige reglas claras y actualizadas para permitir una administración ordenada y una convivencia jurídicamente regulada. La Ley N° 21.442 establece un marco normativo que obliga a comunidades, comités de administración, administradores y copropietarios a revisar con especial cuidado sus reglamentos, acuerdos y procedimientos internos.
En Estudio Veragua asesoramos en la redacción, revisión y actualización de reglamentos de copropiedad, reglamentos internos, protocolos de convivencia y normas de uso de espacios comunes para edificios, condominios y comunidades inmobiliarias en Viña del Mar, Concón, Reñaca, Valparaíso y la Región de Valparaíso.
Este trabajo puede comprender materias como gastos comunes, multas, uso de bienes comunes, estacionamientos, bodegas, quinchos, salas comunes, piscinas, mudanzas, tenencia responsable de mascotas, horarios, seguridad, higiene y deberes de copropietarios, residentes y arrendatarios.
También revisamos actas de asambleas, quórums, convocatorias, votaciones, facultades del comité de administración y procedimientos de modificación de reglamentos, especialmente cuando la comunidad requiere adoptar acuerdos relevantes o formalizar cambios ante notaría y Conservador de Bienes Raíces.
Nuestro enfoque no se limita a redactar documentos. Buscamos que la comunidad cuente con normas claras, aplicables y coherentes con la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, evitando ambigüedades que puedan generar conflictos, impugnaciones o dificultades en la gestión diaria del condominio.
2. Gastos Comunes y Deudas de Inmuebles
Revisión de cargas, gastos comunes, contribuciones, hipotecas y deudas que afectan bienes raíces.
Las deudas asociadas a un inmueble pueden afectar seriamente su administración, venta, adjudicación, refinanciamiento o libre disposición. En muchos casos, el problema no está únicamente en la existencia de una deuda, sino en su origen, cálculo, respaldo documental o en las cargas que impiden avanzar con una operación inmobiliaria.
Asesoramos en la revisión de gastos comunes ordinarios y extraordinarios, cuotas de administración, fondos de reserva, intereses, multas, contribuciones, dividendos hipotecarios, hipotecas, prohibiciones, gravámenes, certificados de deuda y otras cargas vinculadas a bienes raíces.
Este servicio resulta especialmente útil para propietarios de departamentos, casas o inmuebles ubicados en Viña del Mar, Concón, Reñaca, Valparaíso y la Región de Valparaíso, cuando existen cobros discutidos, liquidaciones poco claras, deudas que impiden vender una propiedad, cargas pendientes ante el Conservador de Bienes Raíces, dificultades para alzar una hipoteca o prohibición, o situaciones en que se requiere ordenar la situación financiera y documental de un inmueble antes de tomar decisiones relevantes.
En Estudio Veragua analizamos los documentos de cobro, certificados, liquidaciones, comunicaciones de administración, antecedentes bancarios, inscripciones y demás antecedentes disponibles, con el objeto de determinar el estado real de la obligación y definir una estrategia para regularizar, negociar, objetar o enfrentar el cobro cuando corresponda.
Nuestro objetivo es entregar claridad jurídica sobre las deudas y cargas que afectan el inmueble, evitando que una situación mal revisada bloquee decisiones patrimoniales importantes o escale innecesariamente a un conflicto mayor.
3. Renta Corta y Uso Turístico
Asesoría para propietarios que destinan inmuebles a Airbnb, Booking o alojamiento temporal.
La renta corta y el uso turístico de inmuebles son cada vez más frecuentes en zonas como Viña del Mar, Concón, Reñaca, Valparaíso y el borde costero de la Región de Valparaíso. Sin embargo, destinar una propiedad a alojamiento temporal requiere revisar previamente sus condiciones jurídicas, comunitarias y documentales.
Asesoramos a propietarios que utilizan o desean utilizar casas, departamentos, habitaciones o unidades inmobiliarias para renta corta, arriendo turístico, Airbnb, Booking u otras formas de alojamiento temporal. Nuestro trabajo se orienta a prevenir conflictos con comunidades, administraciones, vecinos, huéspedes o terceros, especialmente cuando el inmueble se encuentra dentro de un edificio o condominio.
Este servicio puede incluir la revisión del reglamento de copropiedad, normas internas, restricciones de uso, destino del inmueble, uso de espacios comunes, reglas de ingreso y salida, manejo de llaves, accesos, visitas, ruidos, daños, garantías, seguridad, comunicaciones y respaldo documental de la operación.
También apoyamos la redacción de normas para huéspedes, protocolos de uso del inmueble, instrucciones de convivencia, autorizaciones, formularios de ingreso y documentos destinados a ordenar la relación entre propietario, ocupantes temporales y comunidad.
Nuestro enfoque busca que la explotación turística del inmueble se realice con mayor orden jurídico, reduciendo riesgos y anticipando eventuales problemas con la administración, la comunidad o las personas que hacen uso temporal de la propiedad.
4. Inmuebles Familiares y Compartidos
Acuerdos de uso, administración, gastos y mantención entre familiares o copropietarios.
Muchas propiedades son utilizadas, administradas o mantenidas por más de una persona: casas familiares, departamentos de veraneo, inmuebles heredados, propiedades compartidas entre hermanos, padres, hijos, ex parejas, convivientes, comuneros o copropietarios. Esto es especialmente frecuente en inmuebles ubicados en Viña del Mar, Concón, Reñaca y otras zonas costeras de la Región de Valparaíso.
Cuando no existen reglas claras, pueden surgir problemas por el uso exclusivo del inmueble, el pago de gastos, las reparaciones, la administración o la decisión de vender, arrendar o conservar la propiedad.
En Estudio Veragua asesoramos en la organización jurídica de inmuebles familiares o compartidos, mediante la redacción y revisión de acuerdos que permitan ordenar el uso, administración, mantención y cargas económicas de la propiedad.
Este servicio puede incluir acuerdos de uso por temporadas, distribución de gastos comunes, contribuciones, servicios básicos, reparaciones, mejoras, administración de llaves, autorización para ocupación temporal, reglas para arrendar o prestar el inmueble, rendición de cuentas básica y definición de criterios para tomar decisiones futuras.
La finalidad es prevenir conflictos familiares o patrimoniales mediante documentos claros, realistas y adecuados a la situación concreta de cada propiedad. En muchos casos, establecer reglas por escrito permite evitar malos entendidos, proteger la relación entre los involucrados y mantener la administración del inmueble de forma ordenada.
En Estudio Veragua Abogadas Asociadas entregamos asesoría en propiedades, comunidades y gestión inmobiliaria preventiva en Viña del Mar, Concón, Reñaca, Valparaíso y la Región de Valparaíso, con una mirada jurídica orientada a ordenar el uso, las cargas, las reglas y la administración de bienes raíces antes de que los problemas escalen.
Resoluciones que reflejan nuestra práctica
Compartimos una selección de sentencias y resoluciones obtenidas o tramitadas por nuestro estudio, debidamente anonimizadas para proteger la identidad de nuestros clientes. Cada publicación incorpora un resumen ejecutivo y acceso al documento para su consulta.
2° Juzgado Civil de Viña del Mar concedió posesión efectiva judicial de herencia abierta en el extranjero con bienes en Chile.
Juzgado de Letras y Garantía de Lebu fija pensión de alimentos rechazando el monto pretendido por la demandante
Juzgado de Letras de Villa Alemana declara interdicción por demencia y designa curador definitivo de persona con discapacidad severa
Tribunal de Juicio Oral en lo Penal de Calama condena por femicidio frustrado y acoge demanda civil por daño moral
Juzgado de Familia de Viña del Mar rechaza denuncia por violencia intrafamiliar al no acreditarse maltrato ni abandono respecto de adulta mayor.
Materia: Derecho de Familia – Violencia Intrafamiliar
La sentencia rechazó íntegramente la denuncia al concluir que los antecedentes acreditaban una situación de conflicto familiar y desgaste asociado al rol de cuidadora, pero no la existencia de conductas constitutivas de violencia intrafamiliar en los términos exigidos por la Ley N° 20.066.
SENTENCIA
La demandante solicitó una pensión de alimentos ascendente a $1.125.653 mensuales para dos hijos comunes.
Esta parte sostuvo que una parte relevante de los gastos invocados correspondía a gastos médicos y desembolsos de carácter extraordinario, los cuales no podían ser considerados como gastos ordinarios permanentes para efectos de determinar una pensión mensual. Asimismo, se cuestionó la acreditación de la capacidad económica actual del demandado, atendido que la prueba rendida no permitía establecer con suficiente certeza los ingresos que percibía al momento del juicio.
La sentencia acogió parcialmente la demanda y fijó una pensión definitiva de 7,25447 UTM mensuales, equivalente aproximadamente a $500.000, estableciendo además que los gastos extraordinarios de los hijos debían ser solventados por ambos progenitores en partes iguales.
El fallo reafirma la importancia de acreditar adecuadamente tanto las necesidades permanentes de los alimentarios como la capacidad económica efectiva del alimentante al momento de fijar una pensión de alimentos.
SENTENCIA
Representamos a la denunciada en un procedimiento de violencia intrafamiliar iniciado por uno de sus hermanos, quien sostenía que nuestra representada habría ejercido maltrato y abandono respecto de su madre.
Durante el juicio se acreditó que nuestra representada había participado activamente en el cuidado de su madre por años, manteniendo preocupación por su estado de salud incluso después de dejar de ejercer el rol principal de cuidadora. La prueba pericial además concluyó que existía una situación de sobrecarga emocional, pero no un patrón de maltrato o abandono intencional.
La sentencia estableció que no se acreditaron suficientemente acciones u omisiones constitutivas de violencia intrafamiliar ni una situación de abandono, destacando que el conflicto se desarrollaba en un contexto de profundas desavenencias familiares respecto del cuidado y administración de los recursos de la adulta mayor. Asimismo, el tribunal concluyó que tampoco se logró demostrar una afectación emocional causada por actos de violencia atribuibles a nuestra representada.
El fallo reafirma que la existencia de conflictos familiares, diferencias respecto de los cuidados de una persona mayor o situaciones de agotamiento del cuidador no permiten, por sí solas, configurar violencia intrafamiliar, siendo indispensable acreditar de manera suficiente los actos de maltrato y el daño exigidos por la ley.
SENTENCIA
Estudio Veragua representó a la víctima en calidad de querellante y demandante civil, interponiendo querella criminal por el delito de femicidio frustrado y demanda civil de indemnización de perjuicios por daño moral.
La acción civil se fundó en las graves consecuencias físicas y psicológicas sufridas por la víctima a raíz de los hechos investigados.
Durante el juicio, la defensa del acusado sostuvo que los hechos debían recalificarse como lesiones graves en contexto de violencia intrafamiliar, descartando la existencia de dolo homicida. Sin embargo, el Tribunal rechazó dicha tesis y condenó al acusado como autor del delito de femicidio frustrado.
La sentencia impuso una pena de 11 años de presidio mayor en su grado medio, de cumplimiento efectivo. Asimismo, acogió la demanda civil interpuesta por esta parte y condenó al acusado al pago de $8.000.000 a favor de la víctima por concepto de daño moral, más reajustes e intereses conforme a lo resuelto.
El fallo reafirma la posibilidad de ejercer conjuntamente la acción penal y la acción civil dentro del procedimiento penal, permitiendo perseguir no solo la sanción del responsable, sino también la reparación económica del daño causado a la víctima.
SENTENCIA
La solicitante requirió la declaración de interdicción por demencia de su madre, persona de 89 años que presentaba enfermedad de Parkinson avanzada, deterioro cognitivo progresivo y una discapacidad severa del 80% reconocida e inscrita en el Registro Nacional de la Discapacidad.
La solicitud se fundó en la imposibilidad de la requerida para administrar adecuadamente sus bienes y gestionar sus asuntos personales, acompañándose antecedentes médicos, sociales y administrativos destinados a acreditar su condición de salud y el apoyo permanente prestado por su hija.
La sentencia acogió íntegramente la solicitud, declaró la interdicción por causa de demencia, designó como curador general definitivo a la hija que ejercía su cuidado permanente y dispuso las inscripciones y actuaciones legales correspondientes. Asimismo, eximió al curador de la obligación de rendir fianza y relevó la confección de inventario solemne, permitiendo la elaboración de un apunte privado de los bienes.
SENTENCIA
El estudio representó a la cónyuge sobreviviente de un ciudadano extranjero fallecido en Suiza, gestionando la obtención de la posesión efectiva respecto de bienes raíces situados en Chile.
El caso requirió acreditar la inscripción en Chile del fallecimiento ocurrido en el extranjero, la existencia del vínculo matrimonial, la calidad de herederos y la competencia de los tribunales civiles chilenos para conocer de una sucesión internacional con patrimonio ubicado en el país.
La sentencia acogió la solicitud y concedió la posesión efectiva de la herencia intestada a favor de la cónyuge sobreviviente y de la hija del causante, ordenando las actuaciones e inscripciones correspondientes conforme a la legislación chilena.
